Burgwald – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Burgwald ist ein Ort mit 4.969 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 2.010 € pro Quadratmeter zahlt man in Burgwald normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 58,47 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,66 % und 4,44 % mit einem Mittelwert von 3,66 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.13 €

(4.64 € bis 8.63 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,012 €

(1,255 € bis 2,833 €)

durchschnittliche Rendite 3.94 %

(3.66 % bis 4.44 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.05 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.66 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Burgwald erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 269,50 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 76 169,88 €
Gebühren für den Makler + 5 331,89 €
Grunderwerbssteuer + 2 665,95 €
Gesamte Gebühren = 7 997,84 €
Gesamt investiertes Kapital 84 167,72 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,43 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,13 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 085,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 71 620,61 €
Rendite 6,35 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Burgwald.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 42.59 %
... in den letzten 2 Jahren 58.47 % (29.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 58.47 % (11.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 58.47 % (5.85 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -4.96 %
... in den letzten 2 Jahren -11.42 % (-5.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.89 % (2.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 12.89 % (1.29 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -33.34 %
... in den letzten 2 Jahren -44.09 % (-22.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -28.76 % (-5.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -28.76 % (-2.88 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Burgwald?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Burgwald hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,36 €5,60 €5,96 €
1950 bis 1970 5,00 €5,08 €5,16 €
1970 bis 1991 5,60 €5,68 €6,00 €
1991 bis 2002 6,20 €6,12 €6,95 €
seit 2002 6,64 €6,99 €7,07 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Burgwald?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Burgwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,08 €5,20 €5,64 €
1950 bis 1970 4,76 €5,00 €5,28 €
1970 bis 1991 4,68 €4,84 €5,32 €
1991 bis 2002 5,16 €5,32 €5,48 €
seit 2002 8,63 €7,15 €7,19 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Burgwald?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Burgwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,12 €5,28 €5,60 €
1950 bis 1970 5,00 €5,32 €5,76 €
1970 bis 1991 4,64 €4,72 €5,92 €
1991 bis 2002 5,48 €5,60 €5,96 €
seit 2002 6,91 €7,15 €7,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Burgwald. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 49194969 4990  4860  4881 4936
Zuzug 226309278393292243245269227248236178
Fortzug 276322288283252262250247266266245257
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,30%  1,78%  2,14%  2,40% 2,29%
Entwicklung Wohngebäude 154815431532152515051500149014851476   

Demografie

Einwohnerzahl 4 969 
davon arbeitslos 64 
Arbeitslosigkeit 1,29 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 33 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,67 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.06

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 1 010 
2 Familienhäuser 437 
Mehrfamilienhäuser 101 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,39

Lebensbedingungen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen